懿皇置业为您解答：在购买二手房时遇到房屋已被抵押贷款时，一般有两种方式解决：1.提前还贷；2.办理转按揭手续。 方法一：提前还贷 1、 前期准备 (1)买方应主动向中介公司或者卖方询问房屋是否存在抵押的情况 (2)如果确实存在抵押的情况 (3)如果买方决定购买该套房屋并决定采用提前还贷、注销抵押的方法； (4)此外在提前还贷过程中还可能发生的其它费用； 2、办理程序：买方支付定金，并按照约定方式提 展开
懿皇置业为您解答：在购买二手房时遇到房屋已被抵押贷款时，一般有两种方式解决：1.提前还贷；2.办理转按揭手续。 方法一：提前还贷 1、 前期准备 (1)买方应主动向中介公司或者卖方询问房屋是否存在抵押的情况 (2)如果确实存在抵押的情况 (3)如果买方决定购买该套房屋并决定采用提前还贷、注销抵押的方法； (4)此外在提前还贷过程中还可能发生的其它费用； 2、办理程序：买方支付定金，并按照约定方式提前还款，注销抵押 (1)双方按照约定准备未还贷资金； (2)双方持《借款清结证明》到房屋所在地的房地产交易中心办理注销抵押登记的手续，同时办理房屋交易手续。 (3)如果提前还贷资金是由买方出的，那么买方最好要求中介公司或其他第三人能够提供担保，以防款项落空。 方法二：办理转按揭手续 和上述方式不同的是，买方先到银行办理转按揭手续，分两种情况：一是同行转按，二是跨行转按，后者操作手续比较麻烦。 1、 提交材料及流程 2、 买方凭贷款银行出具的还贷证明和贷款证明以及其它材料到交易中心办理二手房交易手续。 收起
