打算买一套二手房，业主银行有按揭，如何操作，有方法吗？

如果业主有能力提前还款可以先让业主向银行申请提前还款。

你好，业主有能力就自己结清贷款，不能的话就买家愿意就帮忙赎契，或者买家给多定金帮忙共同赎契，如果买家既不同意帮业主赎契，业主又没能力结清贷款的话，那么只能找垫资公司帮忙赎契，需要给一定的费用，还有现在有些银行是可以直接做转按的，费用比垫资的划算，也不影响买家贷款

这种情况比较常见，业主必须把银行的钱还上才能正常过户，不解压不能交易，有好几种方式，1、业主自己解压2、买方解压3、共同解押、4、垫资解压、具体情况采用最合适的办法，如果买方替业主解压，必须查一下房子产权信息，土地信息，签解压协议。