其他答案
楼主出的问题有点问题，呵呵，从字面上理解，如果房子过不了户，相信你有苦衷，但是协议风险很大，而且公证处根本就不受理这样的公正，建议过户。
你的问题是不是房屋产权证和土地使用证不能过户或未过户，协议有效否吧！如果是，我给你的回答是：根据物权法相关规定，你所签的协议，如果是符合法律规定的合同协议，是有效的（所说的合法，主要是合同主体资格是否合法，予主要是房屋出售人是否是有权处置产权的人，协议内容是否合法，是否是当事人真是意思的表示等）
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