选用典型投资模式收益法进行项目市场价格测算。根据区域内同档次同类房地产项目的租金调查,确定项目主力户型89平方米二居租金为2000元/月,每年的租金按同比上涨12%,空置率按5%每年12个月计算,同时考虑不可预见费,将年运营费用比率确定为8%,通过市场提取法提取出的该类住宅报酬率为2%。与风险相对应,根据报酬率求取方法,确定持有期报酬率为6.3%,期末转售时报酬率为8%,计算项 展开
选用典型投资模式收益法进行项目市场价格测算。根据区域内同档次同类房地产项目的租金调查,确定项目主力户型89平方米二居租金为2000元/月,每年的租金按同比上涨12%,空置率按5%每年12个月计算,同时考虑不可预见费,将年运营费用比率确定为8%,通过市场提取法提取出的该类住宅报酬率为2%。与风险相对应,根据报酬率求取方法,确定持有期报酬率为6.3%,期末转售时报酬率为8%,计算项目市场价值。 收起