大家好，请教下，房子过户给孩子，用哪种方式最省钱(包括将来需要卖房时的费用)。请帮忙分析下，先谢了！

是直系亲属，两种方式供你选择： 一、若是你以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让所有家人签字同意析产到儿女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）~~但以后出售时需要交纳20%所得税~ 二、若儿女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，费用如下： 要根据评估价格、是否满五年、是否首次购房、房子是否唯一房子后对号交纳： 1、测绘费1.36元/平方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）； 3、契税评估额初次90平内1%、非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免； 5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； 7、营业税5.6%满五年可减免。 最合适的是（2）程序~ 收起

一般会采用买卖过户或者赠予过户这两种形式。买卖过户就是正常的买卖，前提是房子没有任何贷款，才能过户，这种形式不影响以后交易，税费包括契税、个人所得税、增值税三大税，还有部分小税。赠予过户，前提也是需要房子没有任何贷款，过户双方需要去公证处和户籍所在地户籍处开据关系委托证明和关系证明，再去房管局办理过户手续，这种形式的过户根据地域政策的不同会影响以后的交易，有年限限制，天津是需要在其名下满5年，其他地方具体咨询当地的国税地税局。 收起