有已经还清贷款的外地房产，在上海再买房算不算二套房？

如果在上海算第一套，但是其他地方有房子也有过贷款，这个就只能算二套了，首付也会有点高，如果在上海够买房资格也可以买一套，本人做房产多年，现在主做上海豪宅，但是一千万多的也有，公寓住宅都有的，如果有兴趣可以进去本人店铺看一下，

您在上海买房，是属于您在沪的第一套住房。但是您的贷款是属于第二套贷款，因为只要您在全国范围内有过住房贷款，无论您是否还请贷款，再次贷款都是算二次贷款。 在上海普通住宅最多可以可以贷到50%，非普通住宅可以贷到30%左右。

在上海买房是认房认贷的，您有过贷款记录就算还清了想在上海买房首付比例也要算二套，不过契税是算首套的

贷款算二套，税费的话看你在上海名下是否有房产了

上海目前是认房认贷，也就是说名下有房子算二套，之前有过贷款记录也算二套，

认定二套，普通住房首付5成贷5成，非普通首付7成贷3成，契税按首套计算，贷款利率上浮

11年之前的贷款可不算。11年后有贷款记录会算贷款二套。

不算二套，是首套房

上海买房认房认贷，贷款二套，税算一套

算二套，首套的认定是全国无房贷，所以你在上海买房首付普通住宅需要5成，非普通住宅需要7成，够房契税是看你在上海是否有房，在上海如果没房，普通住宅1个点，非普通住宅1.5个点，如果在上海有房都是3个点