北京二手房交易税费规定有什么?

北京二手房交易一般需要缴纳以下税费:1.契税:因产权发生转移所要交纳的税种。税额为“成交价格×1.5%(3%)”A:普通住宅契税为成交价格×1.5%B:非普通住宅契税为成交价格×3%2.印花税:印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受的凭证征收的一种税。税额为“成交价格×1‰”3.营业税:营业税是对有偿提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人就其取得的营业额征收的一种流转税。产权证下发之日起两年之内出售的税额为“成交价格×5.5%;超过两年的普通住宅免收营业税,非普通住宅差额部分征收成交价格×5.5%的营业税-例:当年的购买价为100万,现在出售价格为150万,那营业税为(150-100)×5.5%,如果当年的购买价为150万,现在出售价格为100万,不存在差价,就不用交纳营业税了。4.土地出让金:针对成本价或优惠价购买的已购公房。成本价购买的交土地出让金金额为1560×建筑面积×1%,优惠价购买的先要补成成本价-1560×建筑面积×6%,然后再交土地出让金。价格来自于网络,仅供参考。 收起

二手房交易主要分四种情况:正常过户、赠与过户、继承房产交易过户和析产。各种交易形式所需缴纳的税费是不同的。一、正常过户1.营业税(税率5.6%,卖方缴纳)财政部、国家税务总局刚刚发布了有关2015年二手房营业税的最新政策:①个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。②上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定,③本通知自2015年3月31日起执行,《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税﹝2011﹞12号)同时废止。如所售房产是非住宅类,如商铺、写字间或厂房等,则不论是否满2年都需要全额征收营业税。2.个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%,卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件:①家庭唯一住宅。②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。3.印花税(税率1%,买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。4.契税(基准税率3%,优惠税率1.5%和1%,买方缴纳)征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅,缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。5.其它税费如交易手续费、房产证和土地证工本费、配图费、贷款手续费和中介费等费用根据房管局政策或市场行情据实结算。二、赠与过户免征营业税和个人所得税,不论房产什么情况都需要征收全额契税。三、继承房产交易过户和析产都不需缴税。 收起