北京户籍在京无房。目前外地有一套房用商贷购买每月还贷。现在有在京购房打算，问：算二套房么？假如500万的总价采用组合贷款，首付要多少？商贷和公积金能贷多少？多谢多谢

您好，因为您在外地有商贷，2017年3.17日规定认贷款认全国，所以您如果走商贷在全国买房子都是二套，自然北京也是二套，利率上浮20%起，在北京买房是首套，商贷是二套，如果用公积金贷款是首套，最高120万，利率3.25%。组合贷款商贷二套执行上浮20%起，公积金首套执行3.25，二套贷款首付6成.贷款4成，即500乘以9成网签价450万，450万的4成是贷款额度180万，总房价500减去贷款额180万等于首付320万，组合贷款情况下公积金贷款最高120万，剩下的60万走商业贷款利率上浮20%，二套最高贷款180万，公积金120万加上商业贷款60万等于180万，这样最合适，如果手里首付多建议纯公积金最合适 收起

按照现行贷款政策，首先，您这种情况，属于二套贷款（在全国范围内有贷款）。另外根据您要买得房子的不同有不同的贷款金额，普通住宅可以贷4成，非普住宅可以贷2成。需要注意的一点是这个成数是您要购买的房子的评估价的成数，不一定是成交价的成数。当然当一切都达到理想中理论最高贷款上限是200万，（假设您买得是普通住宅且评估价能到达成交价的情况下）。最不济的情况建议您直接走公积金贷款，只要符合条件的情况下可以贷款120万，且公积金利率低，还款方式自由。如您能提供更详细的情况，可以给您更好的建议。可以联系我说明情况，一八五 零零七八 三一零零 收起