夫妻二套房公积金贷款额度怎么算?

夫妻二套房公积金贷款额度:1、区分二套房的标准是按家庭购房,包括夫妻双方、子女。到房管局查询时、需提供身份证、结婚证、户口本。二套首付为60%。2、用公积金贷款,是一人贷,按夫妻双方公积金总数的倍数计算的。具体能带多少去你们当地公积金中心咨询即可,每个地方都不一样的。我们这里是夫妻双方公积金余额的20倍,比如你们俩有2万,那你们可以贷40万,但都有封顶的,最多不能超过封顶数。前提是,你两人没有给人担保!3、我们所谓学区房是在学区范围内的住房或者离学校较近的住房,不是对房屋性质的界定,也不是一个政策概念。应该没有大小限制吧!具体的还要看你们广州的政策。 收起

目前,潍坊市住房公积金管理委员会公布的公积金贷款额度为最高30万元,并以下列3项的最低值为公积金贷款额度的最上限: 1、按照借款人房屋套数以及面积确定的公积金贷款额度: (1)首套房公积金贷款额度:①现房、期房且房屋面积小于90(含)平方米的,公积金贷款额度为总房款的80%;房屋面积大于90平方米的,公积金贷款额度为总房款的70%;②二手房抵押物建设年限在10年以内的,公积金贷款额度为交易价值(以税收完税证发票为准)的60%;抵押物建设年限在10-20年之间的为50%;抵押物建设年限在20年以上的为40%;③用第三人(不包括未成年人)住房抵押购买新房的,公积金贷款额度不超过①②中较低者;(2)第二套住房公积金贷款额度:购买第二套住房的,公积金贷款额度为总房款或交易价值的50%;2、公积金贷款额度为夫妻双方按目前缴存水平计算的住房公积金至退休前累计缴存总额的2倍;借款人是单身的,为上述计算总额的3倍;3、公积金贷款期限在5年(含5年)以下的,月还款额不得超过夫妻双方月收入总额的50%(不含一年期内的公积金贷款)。 收起

计算公式为:[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。按使用配偶额度[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数 收起