买二手房商贷还是混合贷

准备贷款金额60万，有纯商贷和混合贷两种方案，公积金可贷40万。两种方式算下来商贷20年和混合贷25年利息差不多，只是每月供比混合多了800。考虑商贷月供压力要大些，想咨询下各种大神专家，在成都纯商贷的是不是首付完放款后就可以一次性提取公积金余额（只有七万），而只要用了公积金贷款就只能还满一年才可以提取，只能用来抵月供。