二套房按揭首付是多少?

您好,目前对贷款购买第二套房的家庭,规定贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。如果贷款100万,分20年还清,每个月月供7879.5元,20年总利息为724004元。贷款30年的,每月月供为6794.7元,30年总利息为1084504元。 假设二套房首付提高到7成,利率升至1.3倍,利率为8.52%,贷款100万元,贷款20年的,每月月供提高到8690.9元,20年总利息为855550元。30年贷款的,每月月供将提高到7703.3元,30年总利息为1281550元。 也就是说,你如果想要一套260万元的二套房,首付将提升至182万元,你比现在至少要多准备近30万元的首付款。贷款100万元,20年期你要多付13万元的利息,30年期,就要多付20万元。 收起

二套房贷的严格主要体现在两点:一是利率相对于第一套房不仅不打折优惠,而且要上浮10%以上;二是对于二套房贷的首付比例规定不得低于40%。这个规定,在楼市疯狂的2008年以前,在一定程度上抑制了楼市的投机行为。而且,政府出于金融安全的考量,即使在2008年楼市最低迷的时候,上自中央,下至地方,关于楼市调控的种种政策都被一一攻破,唯有二套房贷,至少在官方文件里,从来没有放松过的迹象。可见,收紧二套房贷,让狂热的房地产降温,自上而下的监管层心里都非常有数,这个政策绝不会轻易改变。这不仅是降低银行的风险,更是在降低中国房地产行业的风险,如果始终陶醉在啤酒的泡沫里不能自拔,恐怕迟早要付出惨重的代价。 收起

申请二套房按揭贷款,首付款相对于首套按揭贷款的首付款要高一些。申请二套房按揭贷款,不少银行要求申请人准备不低于所购住房总价的60%~80%才可以申请贷款。同时,申请二套房按揭贷款的首付款,也会受到房龄的影响。特别是申请公积金贷款,如果申请人所购的二套房是二手房,那么要求的首付款相对来说会更高一些。如重庆地区,个人申请二手房公积金贷款,房龄在1-5年只需要30%的首付款;房龄在5-10年则需要40%的首付款;房龄在10-15年就要求准备50%的首付款。个人申请二套房按揭贷款,如果个人所购的房屋面积较大,需要交的首付款也会更多一些。不过不同的地区,对于二套房按揭贷款的首付款要求不同,建议大家在申请二套房按揭贷款前先咨询一下当地银行了解。 收起