项目地块总用地面积为364294.6m2，总建筑面积为524770m2 ，容积率为0.90，建筑密度24%，绿化率30%。本项目住宅部分有约300户别墅（1-2层）和约800多套高层住宅（33层）组成，其中别墅面积在260-400平方米左右，高层90-130平方米左右。是大型的集居住、商业于一体的综合性项目，项目是东营市政府2012年重点工程。 一、项目周边区域 该项目紧邻贯穿东西城的南二路，是东 展开
项目地块总用地面积为364294.6m2，总建筑面积为524770m2 ，容积率为0.90，建筑密度24%，绿化率30%。本项目住宅部分有约300户别墅（1-2层）和约800多套高层住宅（33层）组成，其中别墅面积在260-400平方米左右，高层90-130平方米左右。是大型的集居住、商业于一体的综合性项目，项目是东营市政府2012年重点工程。 一、项目周边区域 该项目紧邻贯穿东西城的南二路，是东营市规划的旅游度假休闲区，周边有高尔夫球场、揽翠湖、动物园、森林公园，文化公园、植物园、国际会展中心，是高速公路与新火车站的交叉覆盖区，新开通的天目山路，直通东营区新区，项目距西城中心城区20车程，距东城中心15车程，距新区10车程，周边空气清新、绿树成荫，是东营市一个自然土壤生长绿色植物的地块。随着项目周边公共设施的完善，经济的繁荣，增值潜力巨大，空间不可限量。 二、项目风格 中式建筑风格 立面设计以传统建筑色调（灰瓦白墙）为主体，屋顶采用传统的双坡卷棚顶形式，创造活泼、优美的建筑立面，并结合北方人的民俗风情，在院门、檐口等处适当配以红色等富贵色彩，营造出高雅、宁静、轻松、舒适的居住气氛。 细部处理注重传统建筑符号的运用，制式门楼、带有传统花窗的围墙、传统的双坡卷棚屋顶、白色为主的墙面、门头、抱鼓石、花窗、灯饰、木作、屋檐等传统住宅的经典符号，明确体现着中式宅院的风格。 竖向条窗的设计体现了中式庭院（园林）建筑对意境的追求，即居住中的诗情画意，强调与中国传统诗画的关系，长条窗寓意画卷或画轴，从室内透过（成组的）长窗看内庭，季节交替、自然变化、宛如山水画卷，创造出“多方胜境，咫尺山林”的韵味。 现代生活流线 住宅在回归传统院落的生活意念和精神境界的同时，又吸纳了现代生活流线，创造符合现代人生活习惯的室内居住空间，实现舒适的居住生活。其内在的空间布置，以大面宽、小进深的方式实现住宅的生态化特征，形成茹古涵今的中式宅院。 户外活动空间 为满足居民的交往、健身、休闲、娱乐的生活需求，结合绿化、水系设置多处健身活动场地（羽毛球场、篮球场、网球场、健身器械场地、儿童活动场地、老年人活动场地等），为社区居民提供一个宜居、宁静、优雅、绿色的生活空间。 人车分流 内部交通为地下停车，实现真正的人车分流，以营造清净优美的地上环境。 三、环境设计 水是园林景观中重要的景观元素之一，在项目外围利用现状河道开挖一条护城河，并在住宅区、商业区周边及内部开挖水系或面积适中的湖面，形成湖泊、河道、溪流等富有变化的水景系列。铺地采用青石板、鹅卵石、防腐木等形式，并结合水系做亲水小环境，小桥、木椅、亭台、汀步、景石、雕塑等景观小品，使景观环境自然、和谐、富有情趣。 四、片区规划 目前，作为全省整体纳入黄蓝两大国家区域发展战略的城市，东营市进入了大开放、大开发、大发展的历史时期。为抢抓机遇，率先发展，推动产业转型升级、资源综合利用和发展高效生态经济，该市构筑起了“一带一轴两极三城六区十园”的总体开发框架，框架中圈定的区域大部分也在此次加强规划控制的范围内。新一轮东营市总体规划确定了“东扩、西疏、南展、北延、中优”的发展策略，首先以城市“东扩、南展”为重点，规划建设城市新城区，带动东部滨海用地、南二路以南至南三路区域的开发，与确定的重点区域重合。这一策略涉及的“西疏、北延、中优”也与这一区域的发展密切相关。项目所在区域为城市重点规划发展重合区域，为项目的未来潜力奠定了坚实的基础。 收起
