二手房地产行业市场发生了什么样的变化

新规:多方面规范中介行业在10月30日举行的2010中国房地产经纪行业发展年会上,住房和城乡建设部人士透露,为促进行业进一步规范化,住建部即将讨论《房地产经纪管理办法》。《房地产经纪管理办法》将从以下几方面规范:将强化对房地产经纪公司规模、证照方面的监管,提高行业的准入门槛;所租售的房屋明码标价,严禁吃差价;禁止中介机构直接炒卖房屋或当“二房东”群租;对于每笔交易,房产经纪人必须签自己的名字,以保证其对所租售的房屋负责,而不是一股脑把责任都推给公司;在房地产政策尤其是涉及具体交易的规章制度发生最新变化时,房产中介有义务告知买卖双方,不能刻意隐瞒;房产经纪经营场所须公示执照、收费项目、合同内容等,经纪佣金也要明码标价;规范房产经纪租房后群租给多人的行为等。现状:“二房东”中介很常见近段时间,不少市民在租房过程中都有这样的体会:自己去二手房中介的门店咨询有无房子出租,随后由中介带去看房子。如果满意所看房子,与中介讨价还价后签下租约,并每月向中介支付租金。很多人租房大半年甚至到退房,都不知道自己租住房子的业主究竟姓甚名谁。业内人士承认,一套房子被转租两三次,最终租户成为“二房东”或者“三房东”,由此引发的纠纷在榕城二手房中介行业越来越多。此外,还有一种现象则是不良“二房东”蒙骗中介,利用中介疏于检查的特点寻找下家。 收起

如今广州、深圳、上海、北京、天津等一线城市房价基本上下跌了15%,预计截止到今年10月份会下跌到预计的25%左右。随着一线城市商品房数量的增长年后房价不会有太大的波动,将会定格在现有状态。 国家的宏观调控对我国二线城市房产的影响并不大,只不过是某些业主或购房者看到一线城市下降的幅度一种心理作用而已,一旦有人开始降价就导致一片人接连下水,就出现了今天业主抛售,购房者观望的效果。 现如今房产的混乱局面是几人欢笑几人愁,如果楼主是购房者身居二线城市,现在下手购房可以说是准确时机,之前看过的房子中若有合适的请出手!如果您身在我国一线城市请等待,10月一过就是你购房的时机。 收起