房屋产权分配协议书

 我父亲现在住的是旧村改造的新楼房，面积为87.6㎡。老房为73.2㎡。是我把我自己房子剩余的平方给了我父亲。我还有2个姐姐，现在我想把我现在父亲住的楼分配一下，我想给我俩个姐姐钱，我要楼房。请问我怎么写这协议。是以老房为基准，还是以新房为基准写。如果是新房。那我给的面积就不能算在新房子里了？急急！！！！