二手房贷款怎么办,如何办理二手房房贷?

不好说,二手房贷款有住房公积金贷款形式还有商业贷款模式。一般来说二手房贷款流程是:1、 确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。2、 查询公积金(如需公积金贷款)与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。3、签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同,江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋,需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。4、准备贷款资料,审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。5、签贷款协议,公证,保险按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。6、办理房屋过户和抵押手续借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。7、办理房产证和抵押证明贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。8 、银行放款银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。 收起

魏国鹏律师解答:您好,很高兴为您解答关于二手房房贷怎么办等相关问题。 您问的问题其实是办理二手房房贷的程序或流程,一般情况,办理二手房房款有以下程序: 1、房屋买卖双方签订房屋买卖合同;2、购房人向银行提出贷款申请,并提交书面资料,包括购房合同、买卖双方的身份资料(身份证和户籍本)、婚姻状况证明(未婚证明或者结婚证)、房地产产权证、首付款证明;3、由银行指定估价机构对房产进行评估,为此购房人还需要承担评估费用;4、银行指定的律师事务所出具《法律意见书》。银行批贷,发放贷款承诺书;5、银行与购房人(贷款方与借款方)签订房屋抵押贷款合同并办理公证或者律师见证;6、建立存用贷款账户,划拨购房贷款;7、房地产保过户当日,办理房屋过户手续及银行抵押登记,办理贷款保险手续或者担保公司还款担保,为此购房人需要支付保险费用或者担保费用;8、银行发放贷款。 9、借款人按月还本付息,直到还清本息,终止贷款合同。 以上便是二手房房贷的一般流程,希望对您有所帮助,如有其它疑问,欢迎致电咨询。 收起