没有房产证二手房能不能买

建议你做好别购买此房,得不偿失:一、无证房肯定是手续不全。大致包括:土地不是合法取得、土地不是国有出让土地、土地出让金未缴、违反城市规划建设、违章建筑、房屋建筑质量未竣工验收等等,上述任何一种情况都会导致无法办理产权证。按照《物权法》的规定,无申请登记的财产不受法律保护,不具有财产权。二、如遇房屋征收或拆迁改造。按相关法规规定,征收拆迁补偿的对象,是被征收拆迁房屋的合法所有权人,所有权的确定就是依据房产所有权载明的所有权人。你无房产证,即不是合法所有权人。拆迁时,不仅不会赔偿,如确认是违章建筑,要限期无偿拆除,不会有任何补偿的;三、按照公正法的规定,对房屋确认产权、房屋交易行为等是不能进行公正的(违法变合法),只有房屋登记部门唯一确认产权部门,否则也是无效的;四、除非有合理理由,并经当地政府出面协调,有该房屋处置意见,否则还是不买的好。仅供参考! 收起

房屋是哪儿的?沈阳的吗?我只知道沈阳市房产局的政策,如果是沈阳的房屋,您需要注意如下几点:1.房主的“房产证”——您要看明,房主拿的是《房产所有权证》,还是《使用权证》,使用权证代表房主对房屋只有使用权,产权在银行,使用权的房屋房主没有权利出售,私下交易属违法。2.购买房屋必须办理过户,只办理公证的话,从房产局和法律的角度来说,此处房屋的产权还是属于原房主的,您没有此处房屋的产权。3.办理过户,只按照产权证上所标明的面积为准,如此处房屋房主只是拥有使用权的话,您需要到银行(也就是产权单位)办理房改,说白了就是从银行的手里直接购买,面积问题咨询银行。4.沈阳市内五区的房屋办理过户时不需要土地证,五区以外的才需要,土地证要到土地局去办理,费用大概是几十元钱。 收起