你好，首先要说清楚的是你的估价目的，一般来说，无房产证的房屋可分为违章的和尚未办理两种情况。如果说是违章建筑，那么一般应按建造成本进行评估，并需扣除折旧。即房屋重置价格*成新率来测算房屋价值。如果是可以但尚未办理房产证的，则宜采用市场比较法，以市场上有房产证的同类房屋的客观合理价值，扣减该房屋办理房产证所需的各项费用后的余额作为评估结果。因为你在提问中未说明此评估的目的（是损害赔偿？违 展开
你好，首先要说清楚的是你的估价目的，一般来说，无房产证的房屋可分为违章的和尚未办理两种情况。如果说是违章建筑，那么一般应按建造成本进行评估，并需扣除折旧。即房屋重置价格*成新率来测算房屋价值。如果是可以但尚未办理房产证的，则宜采用市场比较法，以市场上有房产证的同类房屋的客观合理价值，扣减该房屋办理房产证所需的各项费用后的余额作为评估结果。因为你在提问中未说明此评估的目的（是损害赔偿？违章处罚？拆迁？）因此很难给出绝对正确的说法。 收起
