第一套住房如果一次性房贷还清，再换购改善型住房，首付和限购政策是怎么定的？

按目前上海政策，现在认房又认贷，在贷款方面，已经没有改善型换购之说了。而且，限购和首付需要分开来说：有贷款记录的，符合限购的，贷款按二套房算，普通住宅首付5成，非普通住宅首付7成。

在沪购房，只要在全国有过房贷记录就算二套，首付按照二套，贷款则按照二套房贷利率进行计算

第一套卖掉税费按首套算，贷款按二套

还是算首套的，但在上海不是

直接拿第一套房子贷款一部份钱，去按键第2套房子 。