咨询标题:签订了二手房买卖协议,卖方夫妻一方签的字(房产证上有名字的一方),另一方没签字合同有效吗?

我有一套房子,房产证上是我的名字,前几天卖了,也签订了三方的《二手房买卖协议》,但是我老婆没在协议上签字,现在她不同意卖,目前买方把土地出让金和评估费交了,(评估费和出让金是第三方让他交的),如果我不卖了评估费和出让金谁承担?算违约吗?合同我老婆没签字生效吗?