我要买个二手房,房产证上是卖方夫妻两个人的名字,签

我要买个二手房，房产证上是卖方夫妻两个人的名字，签合同时只一人签字，请问，我如果能将房产证变更到我名下，购房合同上只有卖方丈夫一人签洗字，对我会有什么影响吗？需要卖方妻子出具什么材料呢？【妻子人在外地，回不来】