预购商品房贷款抵押,是指购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款,将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。按揭”是早年从香港舶来的词语,意思就是以当前自己购买的、未付完全款的商品房为抵押物,以借款人的身份申请银行贷款,大体是一样的意思,如果要确定是否有不同,首先应看贷款合同主体。一般来说,提到这两个合同时,通常都是针对购买预售商品房的准业主,而在此情况下,这两个 展开
预购商品房贷款抵押,是指购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款,将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。按揭”是早年从香港舶来的词语,意思就是以当前自己购买的、未付完全款的商品房为抵押物,以借款人的身份申请银行贷款,大体是一样的意思,如果要确定是否有不同,首先应看贷款合同主体。一般来说,提到这两个合同时,通常都是针对购买预售商品房的准业主,而在此情况下,这两个合同本质上无不同,其次,还应看合同内容。除了名称可能不同外,不同银行的操作在细节方面,也会有所差异。而且两者利息计算方法也不同举两个例子:1、你现在没房,想买房,可没能力一次性付清房款,那么你可以自己付一部分,然后再以所购房产作为抵押品向银行申请贷款支付剩下的房款,那么这一部分贷款就是通常所说的按揭贷款,专业术语叫做住房商业性贷款、纯公积金贷款和组合贷款,目前利率是可享受一定优惠的。如在基准利率(5.94%)的基础上打个七折,即4.158%。2、如果你现在手头有一套房,没有贷款,可是你又很缺钱,所以你可以把你手头现有的这套房产抵押给银行,银行会重新估价,然后按一下的比例发放贷款给你。像这样的贷款一般是要说明用途的,比方用于生产经营,装修啦,没正当用作银行不会受理的。这种形式的贷款可以把它叫做持证抵押贷款,贷款的利率比上一种要高,至少是基准利率,严格一点的可能还会上浮10%不等。 收起
