卖房无房产证,买家想贷款买房

我是卖房者,现在有位买房者想买房,没有全款,先付一半,剩下的贷款,但是现在没有房产证,想直接把房产证办到他的名下,但是贷款要先有房产证。如果把房产证办到他的名下,是不是有他不继续办贷款支付剩余费用的风险?出一些什么样的文件或者证明可以规避这些风险?谢谢!!!