写字楼租赁流程及注意事项

传统租赁方式是 1.企业用户在网上搜寻写字楼信息，去到分类信息，或者房产发布平台寻找房源 弊端：大多内容为虚假信息，企业用户到实体看房后，发现与网上照片不符，中介再根据你需求，帮你找其他房源，耗时，而且反复选择。 2.线下门店，找经济人，这时，同样的问题还是会出现，因为信息不对称，可能中介手中有可以租赁的办公室，但未必就是最合理的，因为这些信息是零碎的。 所以办公汇，主要做的就是做写字楼直租互联网+商业地产，主要就是防止租写字楼期间，出现的价格不透明，不停的电话骚扰，信息不对等的问题。 收起

 在办公楼租赁合同当中，最主要的一些商务条件有如下一些：（一）租金 租金是租赁合同最重要也是最关键的商务条件。 租金某种程度上反映了所租写字楼的楼盘品质、地段、楼盘知名度等指标。租金一般是按每天每平方米多少人民币来标明。（二）租期 是指租赁合同的整个合同期。上海的写字楼一般租期是两至三年，很少量的可租期一年。也有个别公司需租期较长，5年甚至10年，这样一般需与业主方特别协商，在租金上也会有递增的约定。（三）起租期 是指租金从该日起计算（四）装修期 客户租下办公楼，一般来说业主方会提供给客户一段免费使用时间用于对该办公单元的装修。 装修期从零到数月不等，往往根据所租物业的情况具体确定。（五）租赁押金 业主为确保租赁行为的正常履行以及租赁终止时的房屋归还检查验收，在租赁合同中约定了租赁押金。一般上海写字楼的押金标准为2~3个月的月租金。（六）付款方式 目前上海地区常见的写字楼租赁付款方式有：押三付一、押二付一、押二付二、押一付三等。一般甲级写字楼都有固定的标准。 收起

首先 需要找一个有资质的经纪人，您想要的的地段、写字楼级别、租房预算告诉经纪人，经纪人会给您发一份物业建议书（经纪人为您挑选比较适合您的楼盘）。接下来与经纪人预约看房时间，最后实地考察。遇到合适的就可以预约签合同了，如果没有合适的经纪人还会给你介绍其他楼盘。签合同一般都是经纪公司提供（三方合同）比较有保障。注意事项：1.周边交通是否便利，是否有餐饮，2.电梯数量，高峰期会不会电梯拥堵，3.房屋是否需要装修，争取合理的装修期（免租期）。另外推荐您联系（北京选楼网），是北京专业做写字楼租售的，正规的经纪公司，不收取客户佣金，电话：010-62629127. 收起