小产权房有房产证,不能过户,想买可以么,风险有多大?

有一家小产权房,房主说有房产证,但是不能过户,如果我想买的话,到公证处公证一下就可以了吗?这样总感觉很不妥,请帮忙辨别一下,谢谢。