本人现准备购一个人转让的二手商铺原够9万不到,现售19万。07年4月办的两证咨询南京地税局答复如下:个人转让非住宅类房屋及建筑物,可按以下三种方法之一计算缴纳土地增值税:(1)可委托由政府批准设立,国有资产管理部门授予评估资格的各类资产评估机构,按照重置成本法对房屋及建筑物进行评估,按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所... 展开
本人现准备购一个人转让的二手商铺原够9万不到,现售19万。07年4月办的两证咨询南京地税局答复如下:个人转让非住宅类房屋及建筑物,可按以下三种方法之一计算缴纳土地增值税:(1)可委托由政府批准设立,国有资产管理部门授予评估资格的各类资产评估机构,按照重置成本法对房屋及建筑物进行评估,按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税;(2)转让旧房及建筑物提供购房发票及完税凭证的,可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算的金额以及缴纳的相关税金作为扣除额,计算缴纳土地增值税;(3)既没有评估价格,又不能提供购房发票的,按转让收入的90%作为扣除项目金额计征土地增值税,即征收率为3%。网上查的计算方法:应纳土地增值税税额等于增值额乘以适用税率 如果增值额超过扣除项目金额50%以上,在计算增值额时,需要分别用各级增值额乘以适用税率,得出各级税额,然后再将各级税额相加,得出总税额。在实际征收中,为了方便计算,可按增值额乘以适用税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算土地增值税税额,具体计算公式如下: (一)增值额未超过扣除项目金额50%的土地增值税税额等于增值额乘以30% (二)增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的土地增值税税额等于增值额乘以40%减去扣除项目金额乘以5% (三)增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的土地增值税税额等于增值额乘以50%减去扣除项目金额乘以15% (四)增值额超过扣除项目金额200%的土地增值税税额等于增值额乘以60%减去扣除项目金额乘以35%请问这个商铺土地增值税多少?怎么计算增值额,扣除项目金额谢谢 收起
