有房产证 无土地使用证的房能购买吗?

我想买一二手房,所想买的二手房为商品房,分两期建设,当第一期商品房修好出售后,开发商准备修二期房时,开发商老板却得癌症死去,所以二期房迟迟不能修建,因此二期用地也就转让给别的开发商了,而一期房的土地使用证要等二期房一起办理.我想买一期房中的二手房,因它没土地使用证,我能购买吗?如果能够买,我应如何保护自己的合法权利?