二手房交易业主以年前贷款下不来为由拒绝过户

二手房交易业主以年前贷款下不来为由拒绝过户各位大神求助个问题,我在东莞长安以180万的价格购买了一套房产,首付款72万已给业主(房屋有两笔抵押,分四次给业主,第一次2万订金,第二次业主以需要赎私人抵押为由要了35万,第三次以需要偿还另外一套房屋装修费为由要了15万,第四次给了20万给业主还银行贷款47万的部分),我在银行108万的同意贷款书也已经下来。由于业主的房子在银行还款、房管所抵押注销的时间拖得比较久(正常办理时间),约定好过户当天拿到房产证后,业主以年前贷款不能下来为由拒绝过户并要求退回款项给我们,而且业主现在也没钱给不了(下面会描述状况)。拒绝过户的理由基于以下原因:签定合同后中介给他算了大概收款时间在年前写在纸上,计划1月15号能办下来,可是房产注销抵押办理完都已经1月18日了,他没法拿到钱。(合同里没写何时收款,这个谁也不好确定,业主现在拿着之前拍的照片为依据)业主这边现在说自己欠了别人60万,必须年前拿到钱,拿到钱就过户,拿不到就不过户(第三笔的时候也是自己欠钱为理由,后面协商很久我们才给的,也因为这个没有足够的剩余款给担保公司做资金监管,也没走担保公司)。现在严重问题是业主说自己都不敢回自己开的厂,欠钱,我说你缺钱还不卖了,他说之前中介承诺年前收款没达成,属于中介违约,让我和中介去法院告他。(另外说下东莞长安房价这几个月涨了几千,之前订合同的时候是180万,现在200多万了)情况如上,我想问一些问题:1、打官司的话胜诉几率大吗,听说周期会很长,大概要多久2、是继续强制执行合同还是赔付违约金为好(感觉业主厂子快要倒闭了,赔付钱款都不知道能不能拿到,业主自己说要是他死了,我这钱怎么拿???我晕了)3、基于第2个问题如果可以强制执行过户,是否做财产保全可以保证房子正常过户到我名下。希望各位大神帮我出个主意,给个大致的方案和流程,还有大概的时间诉讼的时间之类的,业主已经无法沟通了,中介也没办法,很急呀,最多只有20分奉上了,谢谢。 收起