本人在通过中介找到一个二手房,看着比较满意,但是因为该房子要半年后才满五年,为了省一些费用,想到那时候过户,价格和装修都满意买卖双方有意向签署房屋购买合同,业主提出买家先付首付款即可入住,待房产证够五年再过户再付清余款。就以上描述有几个疑问?第一、请问如何合法有效保障买家利益?第二、业主说他现在就可以把房产证交给我,我们也一... 展开
本人在通过中介找到一个二手房,看着比较满意,但是因为该房子要半年后才满五年,为了省一些费用,想到那时候过户,价格和装修都满意买卖双方有意向签署房屋购买合同,业主提出买家先付首付款即可入住,待房产证够五年再过户再付清余款。就以上描述有几个疑问?第一、请问如何合法有效保障买家利益?第二、业主说他现在就可以把房产证交给我,我们也一起去了房管局查看他的产权等方面的东西,都没问题.请问这样做是否有效与有何风险(如房产升值或其他原因导致卖家反悔..)?第三、如何有效约束业主防止反悔,如业主反悔,买家已支付的首付款(定金+首期),买家可主张多少的赔偿?第四、中介方面我可以做些什么来防止他以后的扯皮现象。签了合同与卖家做个公证有没有用?请帮忙回答,万分感谢! 收起
