购买二手房,房主迟迟拖着不给过户,我们着急入住,房主提出先给几万,搬进去住有保障吗?

购买二手房,房主迟迟拖着不给过户,我们着急入住,房主提出先给几万,搬进去住,等他有时间了再回来过户。我的问题是如果我们搬进去了,装修后,如果房主不想卖了,他能退给我多少钱,装修的钱能给退吗,不给过户就交钱,有保障吗