购买二手房,先付钱,没给过户

我看了一套二手房,房屋总价16.5万包过户,由于我钱不够,协商后决定,我先付卖家10万现金,卖家给我过户,剩下的6.5万,第一个月还款7000元,接下来每个月底给卖家还款2000元整,到2015年的8月份将剩下的欠款全部付清。于是2014年12月4号商定后,我给卖家转账10万元现金,我付了卖家钱之后,卖家一直推托过户的事情,直到现在快一个月了!现在还是没给我过户!卖家不按之前商定的来做,我们只有口头协议,现在卖家提出一些额外的条件,我没答应,卖家就说那就算你毁约,需要支付违约金,房价的10%!我给卖家转账后也没让卖家写个收据,这让我很担心,像这样的事情,接下来我该怎样做?求好心律师帮助,谢谢。 收起