随着今年我国各大城市的房地产业低迷、不景气，央行出台了许多的新政策，主要是为了缓解房地产业的压力，包括“限降令”等， 1、落实差别化住房信贷，首要满足首套自住房贷款 对于市场关注的房贷政策，央行明确提出要落实差别化住房信贷政策，满足首套自住购房的贷款需求，切实提高保障性安居工程金融服务水平；同时要求分支机构对辖区内金融机构出现的首套房贷停贷、压单等现象深入调研。该政策对首套购房 展开
随着今年我国各大城市的房地产业低迷、不景气，央行出台了许多的新政策，主要是为了缓解房地产业的压力，包括“限降令”等， 1、落实差别化住房信贷，首要满足首套自住房贷款 对于市场关注的房贷政策，央行明确提出要落实差别化住房信贷政策，满足首套自住购房的贷款需求，切实提高保障性安居工程金融服务水平；同时要求分支机构对辖区内金融机构出现的首套房贷停贷、压单等现象深入调研。该政策对首套购房者来说是一个利好的消息，而在目前楼市供给市场房源有限的情况下，二套房首贷比例的增加，在一定程度上会使一部分二套以上购房者离开市场。 2、加快首套房贷款周期 近几个月，由于房贷收紧放款缓慢成为全国大部分城市的一致步伐，导致部分符合首套房贷条件的客户无法及时获得贷款，但目前首套房贷停贷、压单等现象还不是大范围存在的问题。通过央行实施首要满足首套自住房贷款后，目前符合条件的首套房贷审批只要资料齐全可能两周就能完成，贷款周期长的可能一般耗时1至2个月。 3、住房金融服务将会完善，二套房政策更严谨 央行所提2014年个人房贷意见中只字未提二套房贷。通过对比发现，在去年相关指导意见中，央行还提出对房价上涨过快的城市，各分支机构可根据当地人民政府房地产调控目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。三套房贷基本没有，部分优质项目、优质客户的二套房贷审批和放款速度会有优待，但一般二套房贷申请更难，相对首套房贷放款周期更长，一般为6个月以上，部分需要9个月。 4、认房又认贷 此前，公积金执行的是“只认公积金贷款”，即只要没有用过公积金贷款，即使名下有一套房子，再次买房也享受公积金贷款首套房的政策。《通知》则改为“认房又认公积金贷款”。根据《通知》，首套房是指，在夫妻名下无房(在相关城市房产主管部门的房屋登记信息系统里无住房登记信息)且夫妻没用过公积金贷款的，申请公积金贷款买房就享受首套房的政策，首付可以享受二成(购房面积90平米以下)或三成。 二套房是指夫妻首次使用公积金贷款，且家庭名下只有一套小于140平米住房；或夫妻已使用公积金贷款购房且该笔贷款已结清，现住房面积在140平方米以下，再次申请公积金贷款买房的。二套房的首付为六成。现住房超过140平米或使用过两次公积金贷款的，不予贷款。 5、一线城市实行“限购”，非一线可自行调节 今年5月有消息称，除北上广深之外，其他城市的限购政策可以自行调节，尤其是库存过大的地方。这意味着除四大一线城市之外的30多个限购城市，有可能全面松绑限购政策。时至今日，非一线城市房产降价的也有许多，但随着关部门对房产市场进行加紧调控，因此，一线城市“限购”不会很快退出。 收起
