你好,我是外地人在上海买了房子,而且写了我妈妈的名字没写我名字,每年都要交房税,我们是09年不限购买

你好,我是外地人在上海买了房子,而且写了我妈妈的名字没写我名字,每年都要交房税,我们是09年不限购买的,,房产证12年下来的,现在二个问题第一想把房子转我名下,第二什么办法可以不用交税,已经交了好几年了?怎么转我名下,和不交房税?