您好！买房是有风险的，这个要按合同保护您的权益，因为政策并没有让买受方限购不能买房！而实际上，贷款也是按买卖合同日期算的，也就是9月5号，只是他要11月5号才能申请贷款罢了。如果他不付首付，那么是他违约，一般是按合同价的20%赔您违约金。如果他贷款额度不足，那么他自己用现金补足您的房款后才能过户。如果因为他的原因导致不能过户，也是他违约，一般是赔您总房价款的20%作为违约金。如果因为他的原因导致过 展开
您好！买房是有风险的，这个要按合同保护您的权益，因为政策并没有让买受方限购不能买房！而实际上，贷款也是按买卖合同日期算的，也就是9月5号，只是他要11月5号才能申请贷款罢了。如果他不付首付，那么是他违约，一般是按合同价的20%赔您违约金。如果他贷款额度不足，那么他自己用现金补足您的房款后才能过户。如果因为他的原因导致不能过户，也是他违约，一般是赔您总房价款的20%作为违约金。如果因为他的原因导致过户时间延后，则按总房价的万分之五每天赔偿您的损失。希望我的回答对您有用。 收起
