购买房屋直接更名如何规避风险

各位法律专家:本人看中了一套房产,房东只有与开发商的购房合同,在房管局没有备案,房东为了节省交费,提出到开发商处直接更名,请教一下各位法律专家,如何操作才能规避风险,避免以后的纠纷。