小产权房屋买卖咨询

您好:我打算购买一套小产权房,但卖方已经是第二手的房东了,房产证上还是第一房东的名字,第一房东和第二房东之间只有购房协议,请问我买这套房产有多大风险?需要对方提供哪些手续?购买的时候需要做哪些准备才能保障自己的权益?谢谢!