我购买的二手房。定金交了两万块。目前房管局协议已经签了。银行首付四十多

我购买的二手房。定金交了两万块。目前房管局协议已经签了。银行首付四十多万交了。按揭马上下来了。这时候房东说不卖了。要违约。这时候我通过法院起诉继续履行合同。如果不履行合同。法院会判房主按协议赔偿百分之十的违约金么。