没有产权证的“新二手房”可以购买吗？

请教：我想买一套新二手房，刚交房一年或几个月，产权证还没办下来。这种房子能购买吗？产权证能办下来吗？中介承诺能办下来。如果能买，怎样避免风险？要办什么手续呢？据我了解，现在这种没有产权证的“新二手房”充斥了整个二手房市场，现在的二手房市场几乎找不到有产权证的、比较新的二手房了。