二手房房本还没下来，我想购买，签订的合同有法律效力吗？
我想购买一个07年的商品房，此房房本还没有下来。据中介说，可以先签订三方合同，首付30%左右给房主，然后押房主的购房合同等证件在中介，等待房本办理下来，办理之后付全部尾款。 请问这里我们签订的三方合同有法律效力吗？我担心到时候如果出了问题，房主不承认曾经收过我们的款，这个合同又没有效力，那我们岂不是冤大头了！ 麻烦高手帮忙确... 展开
其他答案
如果真的是商品房，签三方协议就没问题，能保障你的利益。但你的首付在业主房产证还没下来之前是不可以给的，只可以给一小部分定金，表示这房子你已经定了下来，业主不可以再卖给其他人，否则即卖方违约，须赔偿你的损失。 要验证是否是商品房，业主提供他购房的合同和银行按揭的合同，有这两样就行。 在签三方协议的时候，付的定金只能在中介方处，因为业主没有房产证，只能由中介方给业主开一个定金托管收据，这样的话就不怕你 展开
2008-05-16 09:54
来自北京市
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