昆山唯一一套房产抵押贷款怎么办？苏州大市范围（昆山）有全款房产（商品房、二手房、自建房、拆迁房、安置房、经济适用房）银行都可以操作 18662533562 一、唯一一套房抵押贷款存在的弊端很明显，最主要的凸现在一个方面：主张债权时难度很大，按照法律，为保障公民基本的生活居住权利，作为公民唯一、合法的居住用房，不得用于抵债和罚没。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6 展开
昆山唯一一套房产抵押贷款怎么办？苏州大市范围（昆山）有全款房产（商品房、二手房、自建房、拆迁房、安置房、经济适用房）银行都可以操作 18662533562 一、唯一一套房抵押贷款存在的弊端很明显，最主要的凸现在一个方面：主张债权时难度很大，按照法律，为保障公民基本的生活居住权利，作为公民唯一、合法的居住用房，不得用于抵债和罚没。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条规定:对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。上述法律依据就给债务人一把无形的保护伞：我只有一套房子，你们不能处置，甚至给某些赖皮户提供保护，有钱故意不还贷款。法院在实现生效判决内容、遵守民诉法执行豁免规定和维护社会和谐三者之间很难找到平衡点。 二、昆山银行一套房屋抵押贷款条件 (1)有合法的身份 (2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录 (3)有合法有效的购房合同 (4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款 (5)已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内 (6)能够提供贷款行认可的有效担保 (7)贷款行规定的其他条件。 三、房屋抵押贷款用途 1、抵押房产用于企业经营 2、抵押房产用于个人消费 3、抵押房产用于购买商用房 四、昆山银行一套房产抵押利息以及还款方式：银行抵押贷款一般利息都不高，基本上和房屋按揭利息类似，基准利率上浮10-15％，上班族一般等额本息（金）还款好操作（和房产按揭一样）一般可贷5-30年，法人可以先息后本还款，一年一结清，循环贷，等额本息（金）也可以。 1、唯一一套房产（商品房、二手房、自建房、拆迁房、安置房、济适用房）抵押，先息后本还款，利息6厘，最高可操作房屋评估价6-9成，5-10天下款。 2、唯一一套自建房、拆迁房、安置房、经济适用房抵押，两证齐全，就能操作，等额本息还款，利息6-厘，最高可操作评估价，5-7成，5-10天下款。 3、如果您的房子是按揭房有产证的话，按揭时间比较久啦，或者按揭月供比较多，说明您已经偿还按揭相当一部分比例，也是可以办理银行房产二次抵押的，利息8厘，5-7天下款。 五、 昆山银行唯一一套住房抵押贷款注意事项 1、抵押一般涉及金额较大，虽然利息很低，但综合下来利息差别不大的情况下，总体费用差距也很大，所以建议如果要做房产抵押，选择最合适的银行很个重要。建议选择专业人士协助处理。 2、只要是银行贷款，都会上征信，并且房子已经抵押给银行，为避免不必要的麻烦，建议下款后，一定要按照贷款合同和银行约定，按时足额还款。 收起
