我在上海没有推出满五年才可以买房之前签订了买卖合同！那个时候我的社保也不足两年！也就是上个月签了买卖合同！和中介公司签订的！这样的有效吗？也有首付款凭证！如果没有效我的中介费应不应该退？

你这种情况虽然是新政前签的合同！但是那时候你的社保也不满二年！合同有效期是三个月！等你社保满二年了那个时候估计合同也到期了！在重新签合同就得按照新政五年来算！那么这时候你又不够买房资格了！关于中介费你只能和你当时办事的业务员协商了！

只有去交易中心签订的黄皮书交易合同才是有效的，中介合同只是一种约定，而且你社保都没两年，后面审税这些都不能走，现在新政已出，你这些等于都是无用功，而且你社保没满两年中介是出于什么考虑给你付的中介费？这其中的风险有没有条文约定，如果没有，你只能找他们协商，签了中介的协议，你就需要为自己的违约承担责任，因为你社保根本就不满两年，你拿什么保障去签中介这个合同？佣金要的话找你成交的业务员协商吧

不行的，如果你网签在政策出台那天可以，但是你还是限购

你找的什么中介呀，怎么没问清楚就买房签协议了呢？