房地产营业税该增值税,对个人买卖房屋有啥影响?

在具体缴纳方式和税点出来之前很难说。如果按照企业增值税征收办法来缴纳，不同行业的税点不一样，但一定要有进项发票抵扣才划算；如果按照差额征收法，那就是增值部分*税点；所以不论哪种征收法，税点很关键。不过我最好奇的是既然叫增值税，那个人缴纳的增值税可不可以拿来抵扣个人所得税、消费税、股票交易税、再次购房税款？真心很好奇。

增殖税应该是只有增殖才纳税。购买时100万，售出时200万，(200-100)x11%是应纳税额。对于北上深来说，然并卵，北京十多年的经验告诉我们，所有的税费全部转嫁给了购房者。对于没有涨幅和涨幅不大的三四线城市，基本无影响。

如果没有出台专门的文件特别规定的话。营改增之后，个人买卖二手房，原来营业税的优惠政策都会直接继承。而且，个人买卖，都会被默认为小规模纳税人，原来5%的营业税会变成3%的增值税。