简单分为三阶段,取得阶段,持有使用阶段,卖出阶段。 一、取得阶段涉及的是: 1.契税(对你得到房产所有权这件事拔1%-3%) 2.印花税(对双方签的合同拔万分之五) 二、持有使用阶段 1.房产税(对使用房产征税,目前计划向物业税转型,区别在于一个依据原值,一个依据评估价值,就是地方政府可以拿更多稳定的收入了,自己用拔原值1.2%,出租的话按租金收入拔12%) 2.城镇土地使用税(对使用 展开
简单分为三阶段,取得阶段,持有使用阶段,卖出阶段。 一、取得阶段涉及的是: 1.契税(对你得到房产所有权这件事拔1%-3%) 2.印花税(对双方签的合同拔万分之五) 二、持有使用阶段 1.房产税(对使用房产征税,目前计划向物业税转型,区别在于一个依据原值,一个依据评估价值,就是地方政府可以拿更多稳定的收入了,自己用拔原值1.2%,出租的话按租金收入拔12%) 2.城镇土地使用税(对使用土地行为征税,按土地级别征税,市区比郊区贵之类) 三、卖出阶段 1.营业税(对你卖出的商业行为征税,一般按卖价总额的5%) 2.土地增值税(对这房产升值的差价征税;当初是为了02年房地产调控才又提出来的,一般的商品只要行为税跟所得税2种,营业税跟增值税法理上都属于行为税。所以,应该算重复征税了) 3.个人/企业所得税(对你所赚到的利润征税,一个税对商品的价值的提高,一个是对你的所得征税,这跟土地增值税是有区别的,而且土增税是全部进地方政府口袋的,所得税是国家地方分享的。) 4.印花税(对你签的合同征税,所以印花税是双方的,针对你自己拿到的那份合同拔万分五) 总体来说总的卖出的房子的价格,政府能抽15%左右。然后加上土地的成本,术语叫楼面价,估计也有50%。基本大头都给政府拔走了。 收起