谢邀。现在很多人包括房地产分析师都认为，一线城市房价还要涨，但是我持谨慎态度。从降息、降税的刺激措施看，根本不可能降房价促交易，因为房东会把税省下来的钱钱加到房价里，相当于国家把利润让给了房东。所以你降税也好，增税也好，对买房人来讲，根本不存在半点利好。只有房价降了才是对买房者的利好。现在国家说要去库存，其实这就是个巨大的坑。先说这个库存是什么库存，是开发商建好没有卖出去的房子叫库存，国家通过刺激 展开
谢邀。现在很多人包括房地产分析师都认为，一线城市房价还要涨，但是我持谨慎态度。从降息、降税的刺激措施看，根本不可能降房价促交易，因为房东会把税省下来的钱钱加到房价里，相当于国家把利润让给了房东。所以你降税也好，增税也好，对买房人来讲，根本不存在半点利好。只有房价降了才是对买房者的利好。现在国家说要去库存，其实这就是个巨大的坑。先说这个库存是什么库存，是开发商建好没有卖出去的房子叫库存，国家通过刺激把这些库存转移到买房人手里（投资客和实际需求），而投资客把房子买了后完全空置，真正需要房子的人还是买不起房子。国家相当于把库存房产生的风险转到买房人身上，而现在就看谁能接最后一棒了。所以去库存完全是为了保护开发商利益、政府利益和银行利益等等。房地产供求关系中供方不是看库存，而是看所有的房屋总面积。而事实上房屋总面积统计局从来没公布过，但是大家可以根据民间统计或根据统计局历年的数据去推测，就会发现总面积已经可以远远满足所有中国人的需求了。所以国家是聪明的，出各种利好去库存，去了库存，房价暴跌了政府也没什么损失。所以如果说08年的房地产救市，是为了拉动经济的话，现在的房地产救市，明面是为了拉动经济，暗中却是撇开风险。除开政策外，目前我实在找不到有一条是利好房地产的，相反几乎都是利空。所以这是不正常的，是疯狂的！我想等全国去库存去的差不多了，国家可能就会出台政策，让房地产完全市场化了，也就是随便你怎么涨怎么跌，反正跟我没关系，你们自己慢慢玩！现在上海库存据说只有3.7个月，换句话说，那么多房子很多都在投资客手里。我不知道上海的空置房是多少，但是我想应该不会少！现在三四线城市房价是在跌，但是能跌到哪儿？很多都跌到地板价了。但是一线城市房价跌的空间却很大！爬的高摔的才狠！所以一线城市的风险远高于三四线城市。要知道房价是加了杠杆的，小城市我买房子投入少，亏的也少，大城市房价高我投入多，亏的也多！另外近期说的不建设封闭小区和拆围墙的政策，看来是板上钉钉了，这对城市中心城区的房价我觉得是利空的，对郊区房价是利多的。因为中心城区，围墙拆了，交通好了，这些区域的房主不想忍受噪声、环境污染也为了追求私密性和更多的公共空间，可能选择去买郊区封闭性小区。所以这一政策我觉得是对一线城市房价利空。如果投资的话，建议不要投资房子了，自住的话就无所谓了。 收起
