二手房买卖中卖方想悔约怎么办?

我是今年五月买了一套二手房，当时卖方说他有关系可以帮了办理过户手续，但的给他时间，后来半年过去了也没有办理，中间时间他去治病去了，回来到十二月份去帮我办，结果说关系走不通，得走正规手续才能行，但对方却说因看病花钱太多而无力帮我办理，要我出一部分钱，但我当时合同上已注明不管什么办法过户的钱由卖方出，现在我当然不同意了，但对方说不同意就悔约，大不了赔我二万违约金，当时是写的中途违约赔偿金二万，但现在房价涨了，他当然不吃亏了，我就惨了退钱我上哪买去啊？所以我想请教一下我应该怎么办？ 收起