二手房买卖中,购房者该如何避免房主悔约的风险?

近日,多地“国五条”细则相继落地,二手房买卖渐趋平淡。有报道称,“个人转让住房能核实原值的征收20%个人所得税”、“进一步提高第二套住房贷款的首付款比例”等规定让我们这些购房者人心惶惶。据报道,记者以购房者身份探访深圳二手房买卖市场,发现楼市渐趋平淡,购房者则对房价调控效果充满期待。在本轮调控中,中央强化了对地方政府在房价调控方面的考核问责要求,因此在国五条出台后不久,深圳随即做出了继续限购、尽快制定今年房价控制目标的回应,这和之前地方和中央博弈甚至微调政策导致调控政策执行不严的情况大有不同,传递出中央严控楼市的信号和地方稳定楼市的决心。二手房买卖市场遇冷,购房者大都处于观望状态。总体来看“国五条”已给今年房地产调控政策的走向基本定了调,虽然相关的地方政策细则暂未出台,但中央和地方政府短期内有望联手稳定价格上涨预期,在保持政策持续性、稳定性的基础上,将房地产调控政策的执行力度适度从紧。“从这一点来看,未来二手房买卖市场走势将存在着较大的变数。” 收起