购房合同,开发商未交房

律师，您好我签订合同买的房屋现在开发商未按照合同履行约定。但是按照合同期限，自开发商不按照交房规定期限给我们交房，我们现在该怎么办，需要搞清楚什么问题，但合同上写有双方发生纠纷可以通过诉讼来解决，我现在如果不想要这个房子该怎么办，房屋契税发票已经开具，房屋有贷款，我和银行那边该怎么办，我需要提交什么证据，起诉结案大概需要多长时间，以及胜诉后如果开发商不退还房款我该怎么办，需要办理什么手续，以及退房后我和银行那边怎么交接，契税这边去税务局怎么解决。还有合同规定的赔偿问题 收起