1、公司购房的适用人群 不具备“家庭”购房资格： 北京户籍家庭名下已拥有两套以上住房 在北京纳税或缴纳社保已满5年以上的非北京户籍家庭名下已拥有一套住房 在北京纳税或缴纳社保不满5年以上的非北京户籍家庭 拥有私人公司： 单一股东的私人公司比较合适 购买力较强，可承受一次性付款 2、购房手续及贷款问题 购房流程：基本与个人购房流程一致。 购房需准备的资料： 公司营业执照副本复印件加盖公章 组 展开
1、公司购房的适用人群 不具备“家庭”购房资格： 北京户籍家庭名下已拥有两套以上住房 在北京纳税或缴纳社保已满5年以上的非北京户籍家庭名下已拥有一套住房 在北京纳税或缴纳社保不满5年以上的非北京户籍家庭 拥有私人公司： 单一股东的私人公司比较合适 购买力较强，可承受一次性付款 2、购房手续及贷款问题 购房流程：基本与个人购房流程一致。 购房需准备的资料： 公司营业执照副本复印件加盖公章 组织机构代码证复印件加盖公章 税务登记证副本及公司公章 公司开具法人身份证明加盖公章（如用组织机构代码证购买则无需提供） 公司法人身份证复印件 公司法人如非本市户籍要同时出具暂住证 如公司法人不能亲自到场签字，需要做委托公证；同时提供受托人的身份证复印件。 3、贷款 以公司名义购房（住宅）不能做按揭贷款，只能一次性付款。 4、税费分析 客户对于采用公司购房的最大犹豫之处在于担心税费过高，增加购房成本。通过仔细分析，采用公司购房不见得必然增加税费，在某些方面较个人购房更加优惠。 在购买过程、持有过程及转让过程中，公司购房与个人购房的税费差异见下表： 交易 税种 公司 个人购房 普通 非普 购买 契税 3% 1.50% 3% 持有 房产税 0.84% 暂无需缴纳 折旧 计提 - - 转让 营业税 差5.5% 免征 差5.5% 差5.5% 5.5% 5.5% 土增 核定30%-60% - 企/个所得税 25% 1%（或差20%） 收起
