二手房私下如何交易

首先，该房产证还未办理下来（具体时间不清楚）。第二，在现在不能办理过户的情况下，我们交易房子，双方共同签订合同就可以了吗？剩下的还需要什么手续呢？第三，我们是决定私下俯护碘咎鄢侥碉鞋冬猫交易的，私下找个双方都认识的熟人做中间人，不打算找中介公正之类的。第四，过户手续一共需要多少呢？90平方。 在此先谢谢了，多多指点一下！