答案是不会，真正的情况应该是大体持稳个人把房地产的上升衰落简单理解成房屋价格的升降。从宏观角度来说，有两个大因素影响房价：供求关系和通货膨胀。后者在2008年国家投入4万亿后，对房价有着大幅影响，但是到2014，10月份为止，根据bloomburg数据，中国通货膨胀已经回落到2.3%。虽然数据不一定是真实数据，但是通货膨胀在一定程度上影响大幅减少是不争的事实。那么供求关系就是我这个答案里主要考虑的 展开
答案是不会，真正的情况应该是大体持稳个人把房地产的上升衰落简单理解成房屋价格的升降。从宏观角度来说，有两个大因素影响房价：供求关系和通货膨胀。后者在2008年国家投入4万亿后，对房价有着大幅影响，但是到2014，10月份为止，根据bloomburg数据，中国通货膨胀已经回落到2.3%。虽然数据不一定是真实数据，但是通货膨胀在一定程度上影响大幅减少是不争的事实。那么供求关系就是我这个答案里主要考虑的问题。而地区上的供求关系是由人口流动决定的。京上广深的巨额房价相对与近年来不断出现的中国“鬼城”，基本上都是这个原因。中国的城市化进程使中国房价有了明显的地区差异。1975 年，美国地理学家诺瑟姆通过对各个国家城市人口占总人口比重的变化研究发现，城市化进程全过程呈一条 S型曲线，具有阶段性规律 按人口流动的主导方向，这个S曲线能被细分为4个阶段：第一阶段——从农村进入城市：一般情况下，在城市人口低于 50%的时候，人口迁移以农村人口迁入城市为主； 第二阶段——从小城市进入大城市化：当城市人口超过 50%之后，人口迁移以城市之间的相互移动为主，城市进入规模结构优化时期。这一阶段的基本特征是：小城市是全国城市的主要呈现形式，人口迁移以小城市人口迁入大城市为主，农村人口向城市迁移为辅。农村人口一方面填补小城市人口迁出留下的空白，另一方面直接迁入大城市寻找就业机会。 第三阶段——大城市郊区化：当城市人口超过 70%之后，大城市成为全国城市的主要呈现形式，人口迁移以大城市城区人口迁入大城市郊区为主，大城市郊区人口逐渐超过城区人口。事实上，早在城市人口超过 50%的时候，小城市占主导地位的时候，少数大城市化就已经开始了郊区化进程。但是在这一阶段，大城市占主导地位，人口由大城市城区向郊区迁移成为一个普遍的趋势，而且规模巨大。 第四阶段——郊区城市化，形成大都市圈阶段：人口继续向郊区迁移，这一阶段的基本特征是郊区功能由居住扩展至工商业，郊区演变为中小型城市。这些中小型城市与原来的城市城区形成功能互补，相互促进的大都市圈，随着通勤成本进一步下降，城市与农村相互融合，进而形成所谓的“大都市圈”。 最终，人口迁移在农村、小城市、大城市中心城区和郊区之间的迁移趋于稳定。城市和农村相互融合 （以上资料来自智堡——避险资产房地产/）根据中国国家数据，截止2013年底，中国城镇人口73110万人口，占总人口的53.73%。也就是我国还处于第二阶段。此时人口流动的特征是双向移动，且大城市开始郊区化。而大量的进城人员的主要目的是寻找就业机会。再根据中国房地产信息网，我们可以很容易看出，2014年的中国房屋供给是在增长的。但是成交面积在大多数城市都在下降。通过供求我们可以得出以下结论：1.在城市，房屋供给充足，但是因为价格原因，更多的人在2014年选择观望。2.对于那些大量流入城市的人口来说，最大的需求还是普通居民住宅。在这个section，求大于供。所以，普通的居民住宅价格相对于别类用途的房地产不可能降。3.有前景的城市郊区房价必定上涨。4.在部分乡村，或是小城市，房价会下跌，“鬼”城现象会持续。最后因为中国还是在不断发展的，即使现在只是在7左右徘徊，但发展的势头还是在。从美国日本的房地产历史来看，国家高速发展的时候，房价也是在上涨的。所以中国房价在最近是不可能跌的。再加上中国政府的控制能力，本人认为基本上不可能出现像日本一样的房地产崩盘。。显示全部 收起
