想就@图灵Don的答案进行一些温州人的补充说明。毕竟一些情况光从数据是无从知晓的。主要是逆城市化，这逆城市化的命题至少在温州是不成立的。一：浙江省户籍管理部门2010年8月调查发现,全省“农转非”数量从2004年的57.7万人降到去年的18.9万人,降幅达67%。不愿意进城落户,甚至把户口从城市反迁回农村的“逆城市化”现象已在中国东部沿海地区出现。在我另外一篇关于温州问题的答案中已经提到过,鹿城的 展开
想就@图灵Don的答案进行一些温州人的补充说明。毕竟一些情况光从数据是无从知晓的。主要是逆城市化，这逆城市化的命题至少在温州是不成立的。一：浙江省户籍管理部门2010年8月调查发现,全省“农转非”数量从2004年的57.7万人降到去年的18.9万人,降幅达67%。不愿意进城落户,甚至把户口从城市反迁回农村的“逆城市化”现象已在中国东部沿海地区出现。在我另外一篇关于温州问题的答案中已经提到过,鹿城的城市建设过程中是拆了很多的"城中村",而城中村的居民是拿着农村户口但是居住在城市的，属于城中村的农村户口,是有一个叫做“1套赔3套”的政策的,当然3这个量可能是有浮动的。所谓的城市与农村户口之间的变化,以本人而言,在90年代初成为了城市户口“农转非”,而现在想签回农村户口,基本很困难,由于知友并不了解这一情况，所以所谓的“逆城市化”并不确切。其实以我一向以来的观点,凡是不属于温州各县市的老乡们,也就是外界的人来探讨温州的房价,真是是仅限于讨论鹿城,龙湾,瓯海的房价。一来是其他县市的交易量并不是特别活跃,二来外界媒体所称的温州房价主要也是集中于这三个区。所以所谓的郊区,如果在这三个区的边缘区域的话,也是份属于城镇的人口（而且今年广为流传的关于温州的房价腰斩的几个楼盘也有很多在这些区域,房价也不低的。）。而如果知友所称郊区是属于其他县市的,我可以讲一个情况,在市中心也就是图片中热度最高地价最高的区域,与上面的永嘉县只有一江之隔,马上将建成一个名为瓯江过江通道的大桥,从市中心到桥的那头只有十分钟的路程,但是如果要住到了桥的那头基本上在温州市区人的心目中就变成了一个乡下人。这是文化所限,仅仅一江之隔口音习惯都会有所不同,所以如果逆城市化指代的是这些县市,我并不认为温州目前有这样的土壤条件,去到这些县市并不像是去郊区,更像是去了另外一个城市。所以并不存在所谓的“逆城市化”。知友的逆城市化数据这个新闻报道有说明,我同意其中所有的反对观点。“逆城市化”_事件库按这个条件下，温州本地居民对住宅的需求是大大减小了并没有这么准确。二:知友还有一个问题是忽略了一个人群，甚至是温州能之所以能成为温州的一个重要人群——在外的温州人。大概200多万在外经商的温州人将会使得引用《温州市2010年人口普查数据公报》里的数据出现较大偏差。@赵汉超 的答案中有人曾提到过：“无论温州人在外多么成功，在外买了房子与否，迟早都要在温州回老家买房。温州毕竟是自己的窟。”以周围身边在外的温州经商者来看，基本上如果有一定资金基础，都会回温州再买套房,这些人会使得房屋空置，但是又不计入常住人口。三:还有最后一个模型，我并不认同这一数据“0套比例数据是根据中国家庭金融调查”。用一个国家调查的平均值来揣测我国房价最为不正常的地区，偏差会不小。至于其他数据知友并未提到数据哪里来的，所以我也就不好说了。按照我这个刚需最近半年的观察来看，二手房抛售量并没有大幅攀升（温州·鹿城 住房）。周围家中有2-3套房的也没有出售的，确实是是手中房产较多的资金压力较大有过售房意向。（我是个刚需肯定带主观偏向这一点算我闲扯。）还有那个房价网,在这半年之内就换个两个统计模型,回家找的到截图的话可以给大家看下,之前的数据模型和现在差距很大,和二手房成交价的差距也很大。我想知友可能是从房价网获取了一部分数据。总而言之，除了“逆城市化”的话观点，我大部分同意@图灵Don。还有@萧璘的观点,问题不复杂。并感谢你们二位对于我家乡的关注。谢谢。至于觉得房价没变化的同胞们,我看了几个08年后学院路蒲鞋市江滨路开盘的二手房，确实没降多少,其实不算新城黄龙娄桥三垟这些地区，市区二手房远没有降的这么夸张,不过市区很久没新的除豪宅意外的楼盘了。显示全部 收起
